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tamoadmin 体育头条 2024-06-14 0

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　年年难过年年过，不管是要进行房产发展、置产自住或投资，只要了解市场趋势，依然可以掌握机会入场。一些潮流纯粹因科技推陈出新而带动，和我一起来看看马来西亚房产市场十大趋势。

　 趋势1 小而美又实在

　对于上班族来说，时间最重要，无奈市区车辆数量不断增加，特别是隆市，上午9点要到办公室，人们必须在6时30分左右就出门塞车到公司。因此，受薪族最关心的问题时，从住处到公司的时间长短。

（图片来源网络，侵删）

　因着这样的趋势，市区或办公区一带的小型住宅房产特别受受薪族青睐，尤其是价格在30万以下的单房公寓或是SOHO单位，也成为厌倦塞车的通勤人士的首选。不仅如此，在高等学府一带的小公寓单位，也成为家长或投资者的心头好，如马星集团(MAHSING，8583，主板产业股)位于布城的Garden Plaza服务式公寓、D'PulzeVentures位于布城的D'Pulze公寓，安达集团(Andaman Group)位于哥打白沙罗的Cova Villa项目。

　随着办公区地点***化，越来越多企业公司开始将办事处迁往其他地区，如珍珠白沙罗(Mutiara Damansara)以及蒲种一带，这也带动当地的小型住宅单位需求。珍珠白沙罗一带就出现许多这类型的公寓，例如Empire Damansara、Neo Damansara，以及Ritze Perdana2。

趋势2 绿功能爱地球

　环保意识日渐抬头，加上***给予税务优惠，进一步鼓励企业公司或是购屋者开始将焦点放在绿建筑的发展***上。

　对于企业公司，进驻符合绿建筑指标的办公楼，可以申请税务豁免，若在办公室内或厂房增设环保或再生能源设施如太阳能模板，则可再申请免进口与销售税。个人购屋者也可因绿建筑受惠，向符合绿建筑指标的发展商买房的首次购屋者则可豁免印花税。

　除了税务优惠，绿建筑特色也为住户或租户提供许多好处，例如雨水***集系统可以运用雨水作为清洗用途，绿建筑强调的自然***光与通风特色，也可为住户或租户省下不少电费。

趋势3 大道拉近距离

　对于许多家庭来说，面积宽阔的有地房产仍然是置产首选，但现在要在市区或是靠近办公室一带，以可负担价位找到这类房屋已经不易。对于发展商来说，市区黄金地段地价贵得吓人，用作发展高楼房产较有赚头，但他们也了解有地房产的需求有增无减，折衷之下，只能将房地产***逐渐外移到其他地点。

　高速公路轻易可达的地区更成了首选发展地点，例如万挠(Rawang)、万宜(Bangi)、汝来(Nilai)，以及芙蓉，也成为未来的潜力发展热点。一些结合绿林以及城镇设计独特的发展项目，也成为大热的项目。这些发展项目包括马星集团位于万宜的Southville、绿盛世(ECOWLD，8206，主板产业股)位于士毛月的EcoMajestic。在森美兰州的代表作就有群利集团在芙蓉规划发展的达城(BandarSri Sendayan)以及IJM置地的芙蓉新城***。

趋势4 捷运成大卖点

　捷运***开跑后，经济效益已逐渐反映在房市上，沿着捷运路线的地区以及房产项目，也因此大热起来。

　说到捷运***带动的地区，就不得不提双溪毛糯(Sungai Buloh)，自从确定捷运终站设立在此地点后，这个以往被人们忽略的地区，如今成了分析员与业界人士看好的热点。其中，马星集团的D'Sara Sentral综合发展***，以及雪兰莪铁船的Sqwhere，也因为捷运工程加持，成为备受瞩目的发展***。

　随着价值90亿令吉的第3轻快铁(LRT)工程合约即将在今年颁发，新快铁路线途经地点及停靠站，也将成为市场新宠。怡克伟士就看准捷运会带动的效应，在蕉赖发展亿国城(Ekocheras)以及蒂蒂旺莎Ekotitiwangsa，都是毗邻捷运站，买气十足。另外，由万达镇至巴生佐汉瑟迪亚(Johan Setia)的第3轻快铁***，全程长达36公里，拥有25个轻快铁站，预期将在2020年开跑。

趋势5 商场就在左右

　年轻受薪族希望的住所是可以结合生活、休闲以及工作为一体，邻里购物中心因此成为必要吸睛元素。在早期，隆市有孟沙(Bangsar)以及金地(Hartamas)等知名“蒲”点，随着人口逐渐分散，这类“蒲点”也越来多。

　发展商在发展住宅发展项目时，不只要考量住宅房屋的实用性，也要将如何凝聚人气打造新蒲点列为重要考量。甲洞Desa Parkcity便是最佳例子之一，一个不管何时都可前往的休闲公园，成了家庭、情侣以及单身男女的爱去之处，邻近房价也因此大涨。

　因着这样的趋势，结合办公楼、零售、休闲以及住宅的综合发展项目也成为购屋者新宠，例如实达集团位于蒲种的Setiawalk，以及WCT控股的Paradigm综合发展项目。

趋势6 主打可负担屋

　房市历经高峰期，目前增长虽放缓，但增长动力仍在，今年的主题相信依然脱离不了可负担价位房产。青年人口依然是经济增长的主力，国内2900万人中，有34%的人口年龄介于20岁至40岁，在这个年龄层***成家立室的他们，都是潜在的需求来源。

　不过，这个年龄层的大部分人由于事业刚起步财力有限，可负担价位房产将是他们的首选，然而，国内房市在可负担房产这块明显不足，特别是在市区一带。随着市场氛围趋向谨慎，预计发展商将掉转发展方向，由高档房产转向可负担房产，这样的转变有助于人们拥屋。

　已经有许多大型发展商预见趋势的改变，推出可负担房产***迎合市场需求，这些发展***包括华阳的L***ender2双层排楼***和林木生集团的BSPSkyPark等。

趋势7 家居安全至上

　与治安相关的社会新闻不绝于耳，让人深感担忧，不管是新发展***，抑或现有住宅社区，社区的治安情况都成了购屋决策的最大考量。

　在此情况下，拥有良好保安特色，且位于治安较佳地点的房地产，将可赢得购屋者的目光。有些发展商除了推出围篱保安社区，也为房屋增设智能保安设施或是多重保安卡认证制度，保障住户的安全。一些单身或是小家庭购屋者，则对保安措施较佳的公寓***青睐有加。

　除了新发展***，现有的住宅社区也有居民为了自保，宁愿自费聘请保安人员及增设围篱，此举也有助提升社区生活素质，进而成为房价扬升的加分条件。

　 趋势8 旅游房产受关注

　令吉汇率走跌，虽然让不少本地人伤透脑筋，但换个角度想想，令吉汇率走软，将有助带动旅游业以及房产投资，有利本地房市以及服务业发展。数据显示，11月份到访大马、泰国以及新加坡的中国人数大幅回扬，增幅更写新高。

　早前，马航空难事故、东马海岛游客被掳案，以及泰国政治动荡，已经让许多中国游客避开大马、新加坡，以及泰国。不过，经过数月后，中国游客开始有增加的趋势，11月的游客人数，相较6月的低水平，高出两倍。

　旅客游兴回笼，自然有助推动本地酒店、民宿以及旅游房产发展，相关领域业者如服务式度***公寓业者雅诗阁(Ascott)料可受惠。此外，本地也有部分发展商在热门的旅游景点进行发展项目，例如林木生集团的金马仑Barrington Square商业度***公寓***，以及富德位于***梧桐再也的Vista Residences。而i公司在莎阿南发展的iCity城镇，毗邻除了有商场，更有主题乐园，不少人买来出租。

趋势9 休闲拯救落寞商区

　现代白领上班族对工作环境的要求转变，办公室不再是严肃的空间，舒适且类似咖啡厅的空间，才是他们想要的工作环境。这样的趋势不只出现在欧美国家，本地一些气氛佳咖啡厅或幽静的餐厅，也可看到一边享受着咖啡或茶饮，一边使用手提电脑或平板电脑处理公事的上班族。

　此外，行销人员或是自由业因不必长时间留守办公室，需要四处奔走开会以及会客，因此，大部分时间会在咖啡厅或餐厅留连，第三空间的需求逐渐扬升。这些为了消费者提供第三空间的特色咖啡厅或餐厅，也可成为凝聚人气，助带旺冷门商区的催化剂，因人们大多会因为好奇或为品尝美食慕名前往这些咖啡厅或餐厅，在人潮增加后，商业活动自然获带动。

　在本地，已有一些地区因为特色咖啡厅的聚集而逐渐累积名气，如阿拉白沙罗(AraDamansara)的Oasis、哥打甘文宁(Kota Kemuning)，以及大城堡(Sri Petaling)等。

趋势10 运动保健设施再加分

　人们保健意识抬头，对于生活环境素质以及运动设施要求也提高，打造充满绿意，而且鼓励人们出门互动的环境，成了城镇设计的主要考量。

　如今，城镇设计与规划，除了打造优质房屋，发展商更花心思营造住宅环境，也增设休闲公园、保健步道、脚车道，以及人行步道等设施。马星集团在甲洞依湖而发展的碧湖庭(Lakeville Residence)，除了传统的绿地公园，更在内设有38种适合老、中及少的设施，划分在10个区域。碧湖庭周围有脚车道、跑步道，在芬多精弥漫中运动，也是城人的最爱。

　另外，IJM置地重点项目之一的Rimbayu城镇***，除了主打环保绿化路线，也强调健康保健。面积达10万平方尺的Arc社区中心，楼上设有露天公园及跑道，跑道由社区中心延伸至足球场，住户可选择在不同的地方跑步或踩单车，从不同的角度欣赏城镇美景。

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19.豪门盛宴(高旗) - ***专题节目“豪门盛宴”主题歌

20.现在到永远(高旗) - 现在到永远

21.When You Believe(Mariah Carey/Whitney Houston) - 献给中国女足的歌

22.Live For Love United - 来自45位超级球星的共同演绎

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27.Sixpack Full Of H***iness (Homeinside) - 片尾曲

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最佳答案

关于您的问题，个人认为，单单只是进您空间看看，并代表不了什么？网络本来就是个虚拟的事物，如果她走进了你的生活``那样，你再去好好考虑是否可以再走到一起。。。。

她删除你QQ，只是她代表把你再一次，在她自己的心里重新记忆了一下。。。

这样的做法很S，想忘记一个人就不要再对它做任何方面的改变。。。。

顺其自然，随遇而安吧！把任何事情不要看的太重，看淡一点，那样你自己也会活的更潇洒。。。生活更丰富，多姿。。。。

2009-12-26

现在想起来觉得：酸（心酸）

以前开心的时候：甜（甜蜜）

和初恋分手之际：苦（痛苦）

和初恋分开以后：辣（难受）

初恋在失败后才是最有回味的。它让你拥有了一种思念。思念一个你永远也得不到，但永远也忘不了的人。这种思念会伴随你一生

是一种，当时就天真地想，牵着这个男孩的手一起到地老天荒，执子之手，与子携老的向往

是一种，笨嘻嘻，在风里雨里为心爱的人撑着伞，即使淋湿也开心的情愫

是一种，酸酸的，甜甜的。。。苦苦的。。。会让你哭，会让你笑的疯狂的念头

是一种，月光下，星空里，最简单，最单纯的LOVE

是一种。。。永难追回的伤痛

为什么初恋总是失败..可能,,失败的初恋纔是成功的吧.

2008-12-30

更多回答(14)

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